單價(jià)超8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目簽約586套，突破歷史紀(jì)錄，分析稱豪宅成交推漲北京房?jī)r(jià)

新京報(bào)訊 （記者李捷）北京樓市上半年成交數(shù)據(jù)出爐。昨日，中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至6月30日，北京市新房市場(chǎng)，普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交24186套，成交量雖與歷史同期相比并非最高，但成交價(jià)格卻再次刷新歷史紀(jì)錄。上半年簽約的項(xiàng)目成交均價(jià)達(dá)到34847元/平方米，這也是北京樓市2010年以來(lái)連續(xù)六年的記錄里，半年成交均價(jià)的最高水平。

6月均價(jià)環(huán)比每平米降三千多元

樓市連續(xù)的價(jià)格沖刺在6月進(jìn)入了間歇期。6月份，北京新房市場(chǎng)普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交4733套，成交均價(jià)為34280元/平方米，環(huán)比5月的37570元/平方米下降三千多元。

造成這種成交情況的原因，中原地產(chǎn)分析師張大偉指出：“簡(jiǎn)單地說(shuō)就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中占比較多的情況下，成交情況輕微的波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)短期價(jià)格的影響就會(huì)非常大�！�

張大偉表示，1000萬(wàn)以上的豪宅成交在6月市場(chǎng)占比只有13.75%，而在5月這一比例為14.8%。而豪宅項(xiàng)目對(duì)于整體樓市的拉升通過(guò)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，上半年售價(jià)在8萬(wàn)元以內(nèi)的項(xiàng)目，成交均價(jià)只有31731元/平方米，超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目成交拉升了全市成交均價(jià)9.6%；這個(gè)比例在2015年只有5.8%。

豪宅價(jià)格繼續(xù)上漲

數(shù)據(jù)顯示，上半年單價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，簽約204套頂豪住宅，而售價(jià)突破8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目簽約達(dá)到586套，均已突破了歷史紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市高端化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，而豪宅項(xiàng)目的簽約更進(jìn)一步影響了北京樓市的價(jià)格漲幅加速。值得一提的是，盡管豪宅項(xiàng)目在6月成交不敵5月，但價(jià)格攀升勢(shì)頭仍舊明顯。

新京報(bào)記者了解到，近期開(kāi)盤的多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都突破5萬(wàn)元/平方米，其中海淀映月臺(tái)逸墅單價(jià)更是高達(dá)8萬(wàn)元/平方米，強(qiáng)佑·府學(xué)上院上期銷售均價(jià)僅45000元/平方米，而此次入市價(jià)格已上漲至65000元/平方米，漲幅高達(dá)44%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)新京報(bào)記者表示，目前入市的高端項(xiàng)目一些本身就是地王項(xiàng)目，另一部分則是受到地王鄰居的推動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。而隨著這些項(xiàng)目不斷刷新入市標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)未來(lái)北京住宅市場(chǎng)將形成10萬(wàn)+豪宅與5萬(wàn)+中高端“兩分天下”的局面。

此外，別墅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士介紹，自去年以來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中改善型成為主力，其中部分需求由于限購(gòu)因素，選擇一步到位通過(guò)購(gòu)買別墅產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)需求改善。截至6月30日，上半年北京別墅市場(chǎng)簽約達(dá)到3395套，同比漲幅高達(dá)164%。

■ 延伸

供地少地價(jià)高加劇供需矛盾

經(jīng)歷了市場(chǎng)的持續(xù)消化，北京樓市庫(kù)存也急劇下調(diào)。截至上半年，純商品住宅僅有60477套庫(kù)存。這也意味著按照上半年的月均成交量計(jì)算，目前北京樓市庫(kù)存量的去化周期不足8個(gè)月。某業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)此表示，在全國(guó)大部分三四線城市都掙扎在去庫(kù)存生死線上時(shí)，北京住宅庫(kù)存量卻已經(jīng)瀕臨合理去化周期的下限。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，受到保障房、自住房等非市場(chǎng)化產(chǎn)品對(duì)住宅用地的擠占，2014-2015年兩年間，北京出讓純商住宅用地的規(guī)劃建面僅有500萬(wàn)平方米，今年上半年，北京僅出讓了7宗住宅用地，創(chuàng)下歷史新低。

業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅用地供應(yīng)不足的后果很快顯現(xiàn)到市場(chǎng)中，今年上半年北京僅供應(yīng)商品住宅12925套，創(chuàng)下歷史新低。供地少且地價(jià)高，部分高價(jià)地塊在市場(chǎng)不足以支撐其預(yù)期房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上只能延遲上市時(shí)間，這進(jìn)一步加劇了北京住宅市場(chǎng)的供需矛盾，市場(chǎng)需求主要依托于消化庫(kù)存來(lái)勉力支撐，庫(kù)存的快速衰減已是必然。

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