新京報快訊(記者趙實)5月5日晚，隨著北京通州商務型公寓等非住宅限購政策的發(fā)布，富力運河十號的一些購房者徹夜難眠。這個坐落在通州北運河邊的商務型公寓項目，也在本次限購之列。9日，有富力運河十號的購房者表示，從去年年底至今，過百人分別交納了一兩百萬元的購房款，但開發(fā)商一直沒有給辦網簽。而從本月6日實施限購開始，一部分人發(fā)現自己已不再具備購房資格。

購房者：購房交錢數月始終未辦網簽

今年2月，李林(化名)為她在富力運河十號購買的一套住房交納了第一筆定金，10萬元。該房子建筑面積119平方米，為通州獨有的商務型公寓，總價約497萬元，產權50年，計劃2017年交房。

“我是非京籍戶口，名下已經有一套房，也不符合通州住宅限購條件，當時商務型公寓還沒有限購，我就買了一套。”李林說，按照要求，除了定金之外，還要在半年內分四次交納50%的首付款，之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月，她交納了第一筆首付款，約40萬元。

李林說，隨后她找銷售顧問詢問什么時候辦網簽，但得到的回復是，住建委對預約網簽的數量有控制，他們當月的數額已滿，暫時辦不了，要等一等。于是，她在4月交納了50萬元的第二筆首付。

沒過多久，就傳出通州可能有新一輪限購的消息，擔心有變的李林再次咨詢售樓部門，“這次得到的答復是，要等限購政策出臺再辦理�！彼�說，5月底就要交第三次首付，如果繼續(xù)交下去，網簽還是辦不了，房子也不屬于她，但如果不交，就會被視為違約。

5月6日，通州對商務型公寓等非住宅實施限購，其中暫停向三類家庭出售商務型公寓，包括：已擁有1套及以上住房的北京市戶籍單身人士及非京籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、無法提供在北京連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭。

已擁有一套住房的李林一家是非京籍，屬于暫停出售之列。不僅是她，富力運河十號的其他購房者中，也有不少購房者一夜之間成為“停售對象”。

名下已有一套住房的王先生也是非京籍，去年11月就交了富力運河十號的購房款，目前已經交了約160萬元。他說，第一次交錢之后，開發(fā)商以網簽數量滿了為由沒有辦理，到現在還是不了了之。新的限購政策實施后，他發(fā)現很多購房者也遭遇了和他同樣的狀況。

據這些購房者反映，富力運河十號總共4棟樓，1號樓總共45層，2單元全都沒有做網簽，有100多戶，另外，2號樓的10樓以上也全都沒做網簽，其中有一大部分人現在都成了新限購政策的“停售對象”，“我們曾經找過開發(fā)商，想退款，但是被拒絕了�！币晃毁彿空哒f。

這些購房者還反映，在第一次交購房款時，他們與開發(fā)商簽訂了購房合同，一式三份，但是開發(fā)商當時以需要加蓋公章為由把合同拿走了，之后沒有再返還�！艾F在我們手里只有交每一筆錢的發(fā)票�！蓖跸壬�說。

售樓處：“交錢沒網簽”會想辦法解決

9日下午，新京報記者以購房者的身份撥打了售樓處的電話，一名工作人員稱，一直沒為這批購房者辦網簽，原因就是管理部門每月對網簽數量有要求，達到規(guī)定的數量后，就無法再辦理了。

對于這些因限購變成“停售對象”的購房者，這位工作人員稱，限購政策實施后的具體細節(jié)，公司領導還在和相關部門溝通，“交錢沒網簽的情況，我們也會給你們想辦法，不會不了了之，你們再等通知吧�！�

隨后，新京報記者數次致電該項目負責人及宣傳部門，但截至今晚7時30分，尚未得到回應。

追問

1、限購后能否再辦網簽?

北京市住建委相關負責人表示，新的限購政策執(zhí)行對象，是以網簽時間作為執(zhí)行界限，“合同不能作為依據，只能按照網簽時間為準�！�

由此可見，盡管在政策執(zhí)行前交了購房款、簽了合同，但未辦理網簽，富力運河十號的這些購房者，也仍然會被歸類為暫停出售商務型公寓的家庭類型，接下來可能無法進行網簽。

2、開發(fā)商未給購房者辦網簽是否違規(guī)?

“開發(fā)商在收到購房者購房款后，就應該第一時間去辦理網簽，以確保購房者利益�！北本┦凶〗ㄎ�相關負責人介紹，目前市住建委并沒有對網簽的數量進行限制，而且，商務型住宅在5月6日的限購政策出臺前，并沒有資格審核要求，如果辦理網簽，很快就能完成。

“按照當前的情況來看，半年不為購房者辦理網簽，開發(fā)商行為不合理�！北本┦谐�陽區(qū)律協房地產委員會委員張志同律師認為，如果由于開發(fā)商單方面的原因沒有及時辦理網簽，而給購房者帶來損失的，開發(fā)商需要承擔責任，具體需要根據當初買房時簽訂的協議內容來判斷。

3、為何開發(fā)商稱網簽數量有限制?

張志同分析，自從通州被規(guī)劃為北京城市副中心之后，近段時間以來，區(qū)域房價不斷上漲，開發(fā)商正常收購房款，卻不辦理網簽，不排除其利用房價市場主導優(yōu)勢拖著不辦，等待新限購政策出臺后以所處階段的房價峰值，賣給符合限購條件的購房者。

“未做網簽，但開發(fā)商有合同在手，如果發(fā)生糾紛，可以隨時毀約，把房賣給符合條件的第三方，并不影響其銷售。”張志同說，而一旦完成了網簽，如果開發(fā)商與購房者之間發(fā)生糾紛，房產就無法再轉移。

4、這批購房者如何維護自身權益?

依照目前當事人所反映的情況，北京市住建委相關負責人建議，通過法律途徑來退還房款、索要賠償。

張志同也建議購房者通過訴訟程序來解決，但是，目前富力運河十號的這些購房者，手中沒有合同，那就需要提交購買憑證，由開發(fā)商向法院舉證。

張志同說，購房者可要求開發(fā)商退還房款，同時賠償違約金，另外，還需要考慮現在房價上漲的部分，作為差價進行賠償。

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