近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)在上海市16個(gè)區(qū)縣578位外來(lái)農(nóng)民工中開(kāi)展城市購(gòu)房意愿專項(xiàng)調(diào)查。 楊深來(lái) 澎湃資料圖

關(guān)于買房，來(lái)上海工作的農(nóng)民工如何打算？

4月29日，澎湃新聞?dòng)浾邚膰?guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)獲悉，近日其在上海市16個(gè)區(qū)縣578位外來(lái)農(nóng)民工中開(kāi)展城市購(gòu)房意愿專項(xiàng)調(diào)查。

8.2%外來(lái)農(nóng)民工計(jì)劃用自有資金全款購(gòu)房

調(diào)查顯示，受訪外來(lái)農(nóng)民工中有城市購(gòu)房意愿的占38.1%，無(wú)城市購(gòu)房意愿的占51.7%，在城市購(gòu)房的占10.2%。

本次調(diào)查受訪農(nóng)民工均在上海市工作，有購(gòu)房意愿的農(nóng)民工首選上海市（占45.4%），其余的分別為縣城或建制鎮(zhèn)（占27.7%）、省會(huì)城市或副省級(jí)城市（14.1%，廣州除外）、地級(jí)市（10.5%）、重慶（2.3%）。

有購(gòu)房意愿外來(lái)農(nóng)民工中，購(gòu)房目的為子女上學(xué)、結(jié)婚的占49.5%，自住的占45.9%，購(gòu)房目的為父母養(yǎng)老的占1.4%，用于投資的僅占0.9%，其他的占2.3%。

2015年，有在上海市購(gòu)房意愿的農(nóng)民工家庭平均年收入9萬(wàn)余元；家庭戶均人口為2.6人，家庭結(jié)構(gòu)較完整；平均累計(jì)在滬居住時(shí)間為10.8年，時(shí)間較長(zhǎng)；戶主平均年齡為35歲，處于年富力強(qiáng)的收入上升期。購(gòu)房資金來(lái)源方面（多選），自有資金的占35.6%，銀行貸款的占34.9%，親戚借款的占28.6%，民間借款的占0.9%。8.2%的外來(lái)農(nóng)民工表示，自有資金全款購(gòu)房，其余的均借款。

想在上海購(gòu)房農(nóng)民工近六成選中小戶型

調(diào)查顯示，有在上海市購(gòu)房意愿的外來(lái)農(nóng)民工近六成選擇價(jià)值在百萬(wàn)以下的中小戶型（60-90平方米）。由于上海市房?jī)r(jià)較高，此類住房主要是遠(yuǎn)郊地區(qū)商品房或農(nóng)民自建房。

外來(lái)農(nóng)民工在上海市購(gòu)房計(jì)劃多為4年及以上的長(zhǎng)期計(jì)劃，占61.0%；1年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的僅占5.0%。由于上海市房?jī)r(jià)高企，購(gòu)房需資金積累，且對(duì)外地戶籍購(gòu)房有繳納社保年限要求，因此多數(shù)外來(lái)農(nóng)民工在滬購(gòu)房需較長(zhǎng)時(shí)間籌劃。

調(diào)查還顯示，有在其他的城市購(gòu)房意愿的外來(lái)農(nóng)民工五成以上選擇90平方米以上的較大戶型。較高的打工收入有效地支持了其在其他的城市購(gòu)買住房。

跟上海市購(gòu)房意愿比較，3年內(nèi)短期規(guī)劃比重提高了一成左右；1年內(nèi)購(gòu)房計(jì)劃占13.3%。由于其他的城市房屋總價(jià)較低，且多數(shù)城市沒(méi)有購(gòu)房限制、甚至鼓勵(lì)購(gòu)房，外來(lái)農(nóng)民工購(gòu)房壓力較小。

2015年，有在其他的城市購(gòu)房意愿的農(nóng)民工家庭平均年收入7萬(wàn)余元；家庭戶均人口為2.2人，老家留守家人較多；平均累計(jì)在滬居住時(shí)間為7.2年，時(shí)間較短。

期望購(gòu)房后子女可享受與當(dāng)?shù)鼐用裢�等教�?/STRONG>

調(diào)查顯示，外來(lái)農(nóng)民工不打算在城市購(gòu)房的原因里經(jīng)濟(jì)因素占62.7%（收入不穩(wěn)定占27.7%、沒(méi)有首付款占20.5%、擔(dān)心付不起月供占14.5%），打算回農(nóng)村居住占31.6%，其他的原因占5.7%。

目前，三四線城市房?jī)r(jià)較低且面臨去庫(kù)存壓力，而一二線城市則提供了較多收入較高的工作機(jī)會(huì)，工作地和購(gòu)房地錯(cuò)位意味著農(nóng)民工要么面臨重新就業(yè)，要么購(gòu)房無(wú)法住。若要吸引外來(lái)農(nóng)民工去三四線購(gòu)置房產(chǎn)，首先要提供穩(wěn)定且收入尚可的就業(yè)機(jī)會(huì)。

此外，外來(lái)農(nóng)民工期望購(gòu)房后子女可享受與當(dāng)?shù)鼐用裢�等教育的�?6.5%；期望購(gòu)房后可落戶的占10.7%。期望降低貸款利率的占20.1%；期望降低首付比例的占11.6%；期望降低購(gòu)房稅費(fèi)的占5%。期望政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼的占18.2%，期望取消購(gòu)房的戶籍和繳納社保限制的占4.5%，其他的占3.4%。

此次受訪的578位外來(lái)農(nóng)民工，平均累計(jì)在滬居住時(shí)間為8.7年，其中，居住時(shí)間10年及以上的占38.6%。他們的居住方式以租房為主，占72.8%；居住在工棚或集體宿舍的占21.1%，自購(gòu)住房的僅占5.4%，其他的占0.7%。